A. PIENA PROPRIETA’ 1/1 di Unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 93, ubicata al primo piano di un fabbricato, con accesso da via Gramsci. Il numero civico non è indicato. Il fabbricato è stato realizzato a partire dall’anno 1977, con successivi ampliamenti e modifiche; la struttura portante è mista (muratura di mattoni e c.a). L’unità immobiliare di interesse è ubicata al primo piano fuori terra; nella C.E. n.84/1990 (“Realizzazione della copertura a tetto su un fabbricato per civili abitazioni e negozi”), l’intero primo piano è stato assentito come locale di sgombero. Allo stato attuale, invece, l’unità immobiliare di interesse, che è parte del primo piano, risulta censita come civile abitazione (A/2) ed è stata data in locazione per tale uso. Identificazione catastale: - Comune di Larino: Foglio 78 particella 78 subalterno 29, categoria A/2, classe 2, 5,5 vani, consistenza catastale 93 mq, rendita 355,06 Euro; indirizzo catastale: via Gramsci n.104 – Piano 1, L’attuale subalterno deriva dall’originario subalterno soppresso 10, per “variazione di mappale del 12/01/1991 n.B/91.1/1991. Coerenze (in senso orario): Via Gramsci, Ara Frentana, via San Rocco, proprietà di terzi e pianerottolo comune del piano sottotetto. Il fabbricato si compone di due piani seminterrati e due piani fuori terra, serviti da due scale interne ed una esterna; la copertura è a tetto. B. Piccola unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 9, ubicata al primo piano seminterrato di un fabbricato, con accesso, tramite una scalinata esterna, sia da via Gramsci che da via san Rocco. È un piccolo vano controterra, ad uso cantina, accessibile dalla quarta porta a destra che si apre su un disimpegno comune. Il fabbricato è lo stesso descritto per il Corpo A. Allo stato attuale, l’unità immobiliare sembra libera e nella disponibilità dei proprietari. Identificazione catastale: - Comune di Larino: Foglio 78 particella 78 subalterno 15, categoria C/2, classe 1, 5,5 vani, consistenza 7 mq, superficie catastale lorda mq 9, rendita 12,65 Euro; indirizzo catastale: via Antonio Gramsci – Piano S1, Coerenze della piccola cantina (in senso orario): stessa ditta, disimpegno di accesso alle cantine, proprietà di terzi, terrapieno. SI AVVERTE Dall'esame della perizia si evince GIUDIZI DI CONFORMITA’: CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’: ALTA L’unità immobiliare al primo piano (sottotetto) non risulta conforme alla Concessione Edilizia n.84/99; il titolo abilitativo, infatti, consentiva l’uso dell’intero piano come “locale di sgombero”, così come era stato descritto nella relazione progettuale. Nello stesso progetto assentito, la piccola cantina controterra era ubicata in uno spazio indicato come intercapedine. La prima difformità è più grave, ma si potrebbe tentare di sanarle entrambe ex Legge Regionale 18/07/2008 n.25 (“Interventi per il recupero dei sottotetti, dei locali interrati e seminterrati dei porticati”), con una SCIA alternativa al PdC per cambio di destinazione d’uso senza esecuzione di opere. Nell’occasione si dovrà sanare anche la finestra aperta sulla falda laterale del tetto per l’illuminazione e l’aerazione del bagno, non riportata sull’elaborato grafico di progetto. All’esito della eventuale sanatoria, sarà necessario presentare una SCA a firma di professionista abilitato per la certificazione di agibilità. Gli oneri economici conseguenti, in questa fase valutabili solo di larga massima e comprensivi di oneri di urbanizzazione, di costo di costruzione e di spese tecniche sia per la sanatoria che per l’agibilità, ammontano presuntivamente a circa 9.000,00. • Lo stato attuale risulta non conforme, ma regolarizzabile • Costi di regolarizzazione: € 9.000,00 circa. • Tempi necessari: 90 giorni • Criticità: alta CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITA’: BASSA La planimetria catastale e la categoria sono corrispondenti allo stato dei luoghi, benché, per quanto precisato al punto 8.1, questo non sia conforme dal punto di vista edilizio. • Lo stato attuale risulta conforme ALTRE CONFORMITA’ – CONFORMITA’ IMPIANTISTICA: CRITICITA’: BASSA L’esecutato mi ha fornito copia delle certificazioni di conformità degli impianti (anno 2018) che sembrano riferirsi all’unità immobiliare ad uso appartamento. • Lo stato attuale risulta conforme. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA’ SI AVVISA inoltre come, l’appartamento di cui al presente lotto, sia condotto in locazione con regolare contratto opponibile alla Procedura.